La presente memoria descriptiva sustenta el reajuste de zonificación de la parcela de 20.97 hectáreas propiedad de Fernando Alejandro Parodi Duarte(Ver Grafico 1 ubicación del predio en el distrito) signada con zonificación AP Area Agropecuaria en el Plano de zonificación del Distrito de Pucusana aprobado por Ordenanza Nº 1086 dela Municipalidad Metropolitana de Lima en fecha 18 de octubre del 2007 y la 1197-MML la que se solicita el Reajuste de Zonificación de Agropecuario (AP) a Industria Liviana I2.
Mediante la propuesta de reajuste de zonificación de interés local del distrito de Pucusana se propone contribuir al proceso de desarrollo urbano distrital, en concordancia con los objetivos de desarrollo planteados de acuerdo a la realidad existente y los proyectos regionales, metropolitanos y nacionales.
1.1. Ubicación geográfica del área de estudio.
El área del presente Reajuste de Zonificación está ubicado en el sector Sur Este del distrito de Pucusana, el área de estudio de 20.97 Ha. Se encuentra localizado aproximadamente a 2.1 kilómetros de la Carretera Lima Pucusanaa la altura del kilómetro 58 de la Panamericana Sur, está delimitado por:
El norte: Carretera Lima – Pucusana altura Kilometro 2.1
El norte: Carretera Lima – Pucusana altura Kilometro 2.1
Por el Oeste: Propiedad de Terceros
Por el Sur: Propiedad de Terceros
Por el Sur: Propiedad de Terceros
Por el Este: Propiedad de Terceros
El área de estudio se encuentra a una distancia de 5 Kilómetros al Este del centro de la ciudad de Pucusana. Para mejor ilustración de la ubicación del área de estudio ver Grafico 1, del presente estudio.
Gráfico Nro 1.
Ubicación del Estudio en el Distrito de Pucusana
1.1.1. Superficie
El área del presente estudio es de 20.97 Ha, con un perímetro total de 2,063ml. Ver Gráfico Nro 2.
El área del presente estudio es de 20.97 Ha, con un perímetro total de 2,063ml. Ver Gráfico Nro 2.
Gráfico Nro 2.
Plano Topográfico del Terreno
1.1.1. Acceso a la Zona de Estudio
1.1. Zonificación Actual y Propuesta.
Con ordenanza 1086 – MML del 18 de Octubre de 2007, aprueba la zonificación especifica de los Balnearios del sur, que forma parte de del área de tratamiento normativo IV de Lima Metropolitana.
Gráfico Nro 3.
Plano Topográfico del Terreno
La ordenanza 1086-MML “Reajuste integral de la zonificación de los usos del suelo de los distritos de Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo, Santa María del Mar, y Pucusana que forman parte de las áreas de tratamiento normativo I y IV, Balnearios del Sur Lima Metropolitana” de fecha 18 de octubre del 2007, estableció el proceso de de actualización de la zonificación de los usos del suelo, entre otros, en la jurisdicción del Distrito de Pucusana, en sus consideraciones finales “Primera, garantícese la estabilidad y vigencia del Plano, normas de Zonificación e índice de usos para la ubicación de actividades urbanas de los distritos de que se aprueban con la presente ordenanza, disponiéndose que los mismos, dentro de dos años, sean evaluados conjuntamente por la Municipalidad Metropolitana de lima y la Municipalidad Distrital correspondiente, pudiendo ser reajustado en lo pertinente”
En base a esta consideración final de la ordenanza 1086 – MML, es que el Municipio Distrital de Pucusana, propone el reajuste de zonificación del predio del presente estudios, en el siguiente grafico presentamos la zonificación actualy la zonificación solicitada.
Gráfico Nro 4.
Zonificación Vigente del Área de Estudio
Gráfico Nro 5.
Zonificación Propuesta del Área de Estudio
En el presente estudio sustentamos con datos estadísticos, tendencias poblacionales y factores de desarrollo de los distritos de la ciudad sur de Lima metropolitana y su incidencia e impacto en el distrito de Pucusana, bajo estas condicionantes, y en el marco de una política de desarrollo con visión de Futuro es que el Municipio Distrital propone el cambio de Zonificación del área del estudio de AP (Zona Agropecuaria) a RDM Residencial de Densidad Media e Industria Liviana I2.
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